Правила и законность установки шлагбаума на территории жилого многоэтажного дома

Сегодня мало кого удивляет наличие ограждений на подъезде к территории двора многоэтажного дома. Его ставят для того, чтобы не допустить проезд постороннего транспорта и предотвратить несанкционированную парковку чужих автомобилей на дворовой территории.

Вместе с тем законность установки въездного шлагбаума регламентируется нормативными актами и не может быть осуществлена без соответствующих разрешений, выданных городскими властями.

Законный порядок установки

Согласно жилищному законодательству, придомовая территория передается в собственность жильцов на условиях долевого владения. Соответственно, законодательство наделяет жильцов дома следующими правами:

• коллективно использовать все объекты, расположенные во дворе;
• благоустраивать и поддерживать территорию в надлежащем санитарном состоянии;
• обеспечивать защищенность, включая установку заграждений и шлагбаумов.

Таким образом, наличие правоустанавливающих документов дает право собственникам распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Законный способ установки ограждений во дворах предполагает выполнение следующих обязательных действий:

• наличие юридически оформленного правообладания придомовым земельным участком;
• проведение общедомового собрания жильцов многоэтажки;
• принятие общего решения о выделении участка земли под многоквартирным домом и дальнейшая постановка участка на кадастр;
• кроме того, коллективным решением всех долевых владельцев участка оформляется протокол о монтаже шлагбаума и его дальнейшем вводе в эксплуатацию.

Перечисленные решения считаются легитимными, если они приняты большинством, но не менее чем двумя третьими от общего числа долевых собственников, проживающих в данном многоквартирном доме. Оформляются все коллективные решения протоколами собрания.

Точно так же утверждается и смета на установку ограждающего оборудования определенной конструкции и модели с указанием присущих ей технических характеристик.

Правила, которые нужно соблюдать при установке ограждения

Условий для законного монтажа оградительных сооружений на подъезде к многоэтажным домам не так много. Однако нарушение хотя бы одного из них может повлечь дальнейший демонтаж шлагбаума.

Условия, которые придется обязательно учесть:

• стрела шлагбаума не должна загораживать проход для людей на дворовую территорию. При этом должны быть учтены даже велосипедисты, родители с детскими колясками, инвалиды и другие;
• при установке заграждений следует предусмотреть беспрепятственный проезд во двор для спецтранспорта всех срочных, аварийных служб и ресурсоснабжающих организаций;
• придется учесть качество и легкость стрелы. Это играет существенную роль в тех случаях, когда шлагбаум приходится открывать вручную;
• необходимость оснащения заградительного устройства дополнительным оборудованием, гарантирующим безопасность эксплуатации шлагбаума. Это могут быть, к примеру, фотоэлементы, помогающие блокировать опускание стрелы в момент, если под нею окажется человек или транспортное средство.
• основание для установки стойки и держателя стрелы должно быть бетонным. Это усилит устойчивость и надежность конструкции шлагбаума, а значит, сделает его более безопасным в эксплуатации;
• выбор места для монтажа искусственной заградительной конструкции также важен. Это может быть только тот участок, который принадлежит жильцам многоэтажного дома на правах долевой собственности.

Какие документы могут потребоваться

Чтобы документально подтвердить законность установки шлагбаума, потребуется подготовить следующие документы:

• право на долевую собственность жильцов квартир того дома, на территорию которого будет ограничен доступ;
• кадастровую выписку о земельном участке, где планируется установка заграждения;
• протоколы проведения общих собраний, в соответствии с которыми были приняты ключевые решения относительно будущей установки шлагбаума;
• техническую документацию на заградительное оборудование;
• разрешение от ГИБДД и Госпожнадзора.

Если ограждение установлено без согласования со службой пожарного надзора, то его вправе будет снести первый приехавший по вызову пожарный транспорт. При этом жильцам придется возместить ущерб, нанесенный специализированному служебному автомобилю, а параллельно восстанавливать шлагбаум и согласовывать его нахождение в законном порядке.

Выбор заградительного устройства

Когда все документы готовы, а большинство собственников выразили желание ограничить въезд посторонних машин на территорию их двора, нужно определиться с типом шлагбаума, подобрать правильное место для его размещения и составить смету.

Впоследствии эти бумаги также нужно будет приобщить к общему пакету документов.

При выборе шлагбаума следует учесть, что он бывает двух типов:

• механический;
• автоматический.

Первый вариант менее удобен, так как предполагает ручное управление. Это значит, что каждый раз, когда потребуется въехать на территорию, его придется открывать самостоятельно или оплачивать работу вахтера.

Автоматическое устройство не требует наличия дежурного, так как работает при помощи электромеханического либо гидравлического привода. Им можно управлять дистанционно, и только в редких случаях (при отключении электричества) потребуется ручное управление.

Соответственно, выбор автоматического оборудования является более предпочтительным.

Требования, предъявляемые к шлагбауму

Прежде чем начать монтаж оборудования, необходимо изучить все требования, предъявляемые инспектирующими службами к данному виду оградительных устройств. Невыполнение хотя бы одного из условий может стать поводом, чтобы его демонтировать.

Чтобы не пришлось нести финансовые убытки из-за незаконно установленного оборудования, потребуется выполнить ряд требований:

• предусмотреть, чтобы каждый житель многоквартирного дома имел неограниченный и беспрепятственный доступ на свою территорию;
• проследить, чтобы ограждение не должно мешать движению пешеходов и перемещению людей с ограниченными возможностями;
• назначить ответственного из числа собственников жилья за техническое состояние заградительного устройства, возможность его своевременного отключения в случае выхода из строя;
• обеспечить доступ автомобилям экстренных служб;
• при выборе оборудования предпочтение отдавать автоматическим устройствам, оснащенным функцией возможной блокировки;
• приобретать только сертифицированную технику, отвечающую всем требованиям безопасной эксплуатации.

Способы управления и регулировки оградительного сооружения

Получить согласие инспектирующих служб, не решив, каким способом планируется осуществлять регулировку и управление шлагбаумом, вряд ли получится. Выбор общего, приемлемого для всех жильцов решения также вносится в протокол собрания.

К числу основных способов управления шлагбаумом относятся:

• круглосуточное дежурство вахтера, самостоятельно открывающего доступ на охраняемую территорию (данный способ возможен только при наличии охранной будки);
• дистанционное управление кнопкой, выведенной в подъезд (управление осуществляет дежурный консьерж);
• видеонаблюдение за объектом и дистанционное управление шлагбаумом специализированной диспетчерской службой (при наличии соответствующего договора).

Безусловно, любой из описанных способов требует финансовых вложений, поэтому каждый из вариантов необходимо заранее просчитать и, возможно, найти наиболее приемлемое, оптимальное решение.

Этапы установки шлагбаума

После того как пройдены все инстанции и получены все согласования, можно начинать монтаж ограждения.

Для этого потребуется провести следующие мероприятия:

• подобрать добросовестного подрядчика и заключить с ним официально договор на выполнение услуг;
• утвердить окончательный вариант сметы;
• собрать с жильцов средства;
• приобрести шлагбаум и установить его.

Монтажные работы, как правило, занимают не более недели.

После того как заградительное устройство будет введено в эксплуатацию, необходимо следить за его состоянием и своевременно проводить техническое обслуживание.